租赁合同到期了是否还有效?

我之前租了个房子,签了租赁合同,现在合同到期了,但我还想继续住,房东也没说啥。我就想知道,这种情况下原来的租赁合同还有没有效啊?我不太清楚后续在租金、居住方面会怎么算,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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租赁合同到期后是否有效,要分情况来看。


首先,如果租赁合同到期后,承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议的,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。这是什么意思呢?打个比方,就像您租房子,合同到期了,您继续住着还按原来的方式交租,房东也正常收租没反对,那原来合同里关于租金、房屋使用等规定还是有效的,只是租赁期限不再像原来合同那样固定,双方在给对方合理时间后,都能随时提出解除租赁合同。


其次,如果不想让租赁合同的期限变成不定期,就应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后不是自动续约的,若没及时签新合同,继续使用且房东没异议,就成了不定期租赁合同。


另外,如果租赁合同到期后,双方既没有续签新合同,承租人也不再使用租赁物,出租人也没有默认继续租赁关系等情况,那么原租赁合同就不再具有法律效力,双方的租赁权利义务关系终止。


总之,租赁合同到期后的效力关键看双方后续的行为和约定。在实际处理中,建议您和房东就后续租赁事宜进行明确的沟通和协商,避免不必要的纠纷。


相关概念:

不定期租赁合同:就是租赁期限不固定的租赁合同,双方都可以在给对方合理时间后随时解除合同。

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