房租合同过期了未续签会有什么后果?
我之前租的房子合同到期了,没来得及和房东续签,现在还住着。心里有点不踏实,想知道这种情况下会有啥后果呀?是合同直接就无效了,还是有其他说法?就想弄清楚我现在的权益和义务都有哪些变化。
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房租合同过期未续签会产生以下后果: 首先,从法律层面讲,若租赁合同到期后,租客继续使用租赁房屋,房东没有提出异议,那么原租赁合同继续有效,但租赁期限会变成不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。简单来说,就是你们原来合同里关于租金、押金、房屋使用等规定还是有效的,但租赁期限不再像原来那样固定,双方都可以在给对方合理通知期后随时解除合同。 比如,房东想让租客搬走,要提前一段时间通知租客,给租客足够时间去找新住处;租客不想租了,也同样要提前告知房东。 其次,如果没有续签合同,在实际生活中容易产生一些纠纷。比如租金方面,房东可能会提出涨租金,由于没有新合同约定,租客可能比较被动;要是房屋出现损坏,对于维修责任和费用承担问题,双方可能因为没有新合同的明确规定而产生分歧。 另外,从保障自身权益角度,及时续签合同能明确双方权利义务,避免不必要麻烦。没有续签合同的话,租客居住权益保障相对变弱,像房东突然卖房,租客可能面临短期内要搬走重新找房的情况。 相关概念: 不定期租赁:指当事人在租赁合同中未约定租赁期限,或者约定的租赁期限不明确,从而导致租赁期限不确定的租赁形式。在不定期租赁中,双方都有一定的灵活性,可以在合理通知对方后解除租赁关系。

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