question-icon 租房合同到期后继续履行原合同的效力如何?

我之前租了一套房子,签了一年的合同,现在合同到期了,但我还想继续住,房东也没说什么,我就继续住着还按原来的方式交房租。我想知道这种情况下,原来的租房合同还有效吗?在哪些方面有效?和之前签的合同有啥不一样?
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answer-icon 共1位律师解答

租房合同到期后继续履行原合同,其效力分不同情况来看。 首先,如果双方协商一致续期并且重新签订了租房合同,或者决定终止租赁关系,那么原合同就失效了。 而当租赁合同到期后,双方没有重新签订新的租赁合约,但承租人继续使用租赁房屋,同时房东也没有提出异议,依据《民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效。不过,此时原合同的租赁期限会改变为不定期。这是什么意思呢?就是说虽然原合同的其他条款,比如租金金额、支付方式、房屋使用规定等还是和原来一样继续有效,双方都要继续按照这些约定来履行各自的义务。但在租赁期限上,和原来固定期限的合同不同了,双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同,结束双方的租赁关系。 如果不想租赁合同的期限变成不定期,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的。所以在这种情况下,原合同继续有效但转变为不定期租赁合同。这样能让您清楚了解到期后续租没签新合同的效力情况啦。

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