租房合同到期没续租该怎么办?

我之前租的房子合同到期了,还没来得及和房东说续租的事。现在有点纠结,不知道没续租会有什么后果,也不清楚后续该怎么处理。是必须得搬走,还是有其他办法呢?想了解下这种情况下自己的权利和义务都有哪些。
张凯执业律师
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如果租房合同到期没续租,处理方式要分情况来看。


首先,从法律规定角度讲,根据《中华人民共和国民法典 》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着正常情况下合同到期,租赁关系终止,承租人有义务归还房屋。


然而,如果承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议,并且仍然继续收取租金,依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,不过出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。


对于承租人来说,如果还想继续住,最好的办法就是和房东协商续签合同,明确双方的权利义务。要是房东不同意续签,那可能就需要在合理时间内搬离。


对于出租人而言,如果不想续租,在合同到期时可以明确告知承租人,并要求其按时搬走。要是没说,还继续收租,就形成了不定期租赁关系,虽然能随时解除合同,但要提前通知承租人。总之,合同到期没续租的情况,双方最好能友好协商,明确后续安排,避免产生不必要的纠纷。

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