到期后房东不续租该怎么办?

我租的房子到期了,可房东却明确表示不续租了,我现在很发愁。不知道自己有哪些权利,是不是得马上搬走,押金能不能顺利退回,也不清楚房东需不需要给我找房搬家的时间,希望能了解下具体该怎么应对这种情况。
张凯执业律师
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当遇到到期后房东不续租的情况,需要根据不同情形来处理:


首先,如果续租时出租人要求合理变更某些条件,比如原租金过低,出租人合理提高租金,若原承租人不同意,那就意味着放弃优先承租权,此时出租人可与他人建立租赁关系。这是因为在租赁关系中,双方可以根据实际情况协商租赁条件,当一方提出合理变更且另一方不接受时,租赁关系难以继续维持。


其次,若租约到期出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租且被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系。在这种情况下,出租人没有正当理由时,不得终止租赁关系。依据相关法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。


最后,若租约到期出租人不愿意继续出租且未订立续租合同,则承租人应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。同时,在租赁关系结束时,房东应退还租客的押金,除非租客存在损坏房屋等违约行为。


总之,在面对房东不续租的情况时,租客应与房东友好协商,维护自身的合法权益。

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