房租到期会自动续约吗?

我租的房子马上到期了,不太清楚到期后会不会自动续约。我还想继续住下去,但又担心需要重新办理很多手续。想知道在法律上,房租到期到底能不能自动续约,以及相关的具体规定是怎样的。
张凯执业律师
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房租到期一般不会自动续约。以下为你详细解释:


首先,从法律规定来看,我国并没有关于房租到期自动续约的相关规定。在房屋租赁关系中,租赁合同到期后,若要继续租赁,通常需要当事人再次签订一份新的租赁合同,重新对租赁期限、租金等相关事项作出约定。


其次,存在一种特殊情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,当房屋租赁合同到期,承租人没有搬出,仍然继续使用房屋且支付租金,而出租人没有提出反对且也接受租金,即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意,那么原来的房屋租赁合同依然有效,但此时的租赁期限变为不定期。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


最后,关于不定期租赁还需注意,虽然双方的租赁关系依然存在,但由于没有明确的租赁期限约定,双方的权利义务相对不太稳定。出租人或者承租人若想要终止租赁关系,只需在合理期限之前通知对方即可。例如,承租人想要搬走,需要提前告知出租人,给出租人留出合理的时间寻找新的承租人;同样,出租人若因自身原因想要收回房屋,也需要提前通知承租人,让承租人有足够的时间寻找新的住所。

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