租赁合同到期后不续签,以前的合同还有效吗

我之前签了一份租赁合同,现在到期了,还没和对方续签,但我还想继续租下去。我就想知道这种情况下,之前签的那份合同还有没有法律效力呀?我想了解下后续我和房东之间在权利义务方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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租赁合同到期后不续签,以前的合同有可能继续有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。


简单来说,就是当租赁合同到期,双方没签新合同,如果租客还继续使用租赁的房屋等物品,房东也没有反对,那么原来合同就继续有效。不过此时租赁期限就变成不定期啦。


不定期租赁的意思就是,在给予彼此合理的通知期之后,双方都有权随时提出解除租赁协议,终止租赁关系。这意味着相比于固定期限租赁,双方在这种情况下解除租赁关系会更自由一些。


但如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。


相关概念:

不定期租赁:指租赁双方没有约定明确的租赁期限,双方可以在合理通知对方后随时解除租赁关系。

固定期限租赁:租赁双方约定了明确的租赁起始和结束时间的租赁形式。

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