question-icon 合同期内租赁合同有效吗

我之前签了一份租赁合同,现在还在合同期内。但最近出现了一些状况,比如房东想提前收回房子,我就有点疑惑,在合同期内这份租赁合同到底有没有效啊?我想了解在各种情况下,合同期内租赁合同的效力问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在合同期内,租赁合同一般是有效的。首先得明白什么是有效的合同。有效的合同就是双方当事人在签订的时候,都是真心实意想达成这个约定,而且签合同的双方都有能力对自己的行为负责,合同里写的内容也不违反国家法律、法规,也不违背社会的公序良俗。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着,只要租赁合同满足这些条件,那么在合同期内就是有效的。 比如双方都是成年人,能够清楚知道自己在做什么,签合同的时候没有被强迫、欺骗,合同内容也合法合理,那么这份租赁合同在合同期内就是有效的,双方都要按照合同里的约定来履行各自的义务,享受相应的权利。 不过,也存在一些特殊情况可能会影响租赁合同在合同期内的效力。例如,合同约定的解除条件成就了。假设合同里约定,如果承租人连续三个月不按时交租金,出租人有权解除合同,当这种情况真的发生时,租赁合同可能就会提前终止,也就不再有效。 再比如不可抗力因素。如果发生了地震、洪水等不可预见、不可避免且无法克服的自然灾害,导致租赁物严重损坏甚至灭失,没办法再继续使用,那么租赁合同可能也无法继续履行,效力就会受到影响。 还有一种情况是双方协商一致变更或解除合同。要是出租人和承租人都同意对合同进行修改,或者决定提前结束合同,那么合同的效力也会发生改变。 另外,《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。所以即便在合同期内,如果存在这种超过法定最长租赁期限的情况,超过部分也是没有法律效力的 。

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