租房期间房子卖了,租房合同是否有效?
我最近租了一套房子,还在租赁期内,结果房东突然把房子卖了。我现在很担心自己能不能继续住下去,这个租房合同到底还有没有效呢?想了解下相关的具体法律规定。
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租房期间房子卖了,租房合同仍然有效。这是基于“买卖不破租赁”原则。 通俗来讲,就是在租赁关系存续期间,即使房屋的所有权发生了转移,原来的租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。承租人可以按照原来租赁合同的约定,继续合法地使用、占有该房屋,直至租赁期限届满。 法律依据是《民法典》第七百二十五条规定:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 不过,也存在一些不适用“买卖不破租赁”原则的例外情况。比如,出租人和承租人在租赁合同订立时就特别约定不受该原则约束;房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;房屋在出租前已被人民法院依法查封的,且查封在先、租赁在后的,法院强制拍卖时不适用该原则。

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