question-icon 房主在租赁期内卖房应该怎么办?

我最近租了一套房子,合同还没到期,结果房东突然说要把房子卖掉。我有点担心自己住的问题,也不太清楚自己有哪些权利。想知道这种情况下,具体该怎么处理呀?
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  • #买卖不破租赁
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  • #租赁合同效力
  • #房屋所有权转移
answer-icon 共1位律师解答

在租赁期内,房主卖房的情况涉及到“买卖不破租赁”原则。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即便房屋的所有权人把房子卖给了别人,原来的租赁关系依然不受影响。 具体而言,首先,承租人享有优先购买权。也就是说,房东在出卖房屋前,应当在合理期限内通知租客,租客在同等条件下有优先购买该房屋的权利。如果租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买,房东才可以将房屋出卖给第三人。 其次,即便房屋所有权发生了转移,原租赁合同对新的房屋所有人仍然继续有效。承租人有权继续租住房屋直至租赁合同期限届满。这里需要满足两个条件:一是承租人的租赁合同本来就是有效的;二是合同期限未满仍然有效。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同,在所有权受让时租赁关系自然延续。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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