房屋在租赁合同内是否可以出售?

我租了一套房子,合同还在有效期内,现在房东却打算把房子卖掉,我很担心自己的权益会受到影响。我想知道在这种情况下,房东到底能不能卖房子?如果能卖,我的权益又该如何保障呢?
张凯执业律师
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房屋在租赁合同内是可以出售的。


首先,解释一下相关的法律概念。“买卖不破租赁”原则,简单来说就是在租赁关系存续期间,即使房屋的所有权发生了变更,原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效,承租人可以继续按照原来的租赁合同使用房屋,直至租赁期限届满。


其次,关于承租人的优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。也就是说,在符合法律规定的情况下,承租人在同等条件下有优先购买出租房屋的权利。


最后,在房屋租赁合同内出售房屋时,新的房屋所有人不能随意解除租赁合同或者损害承租人的合法权益,必须等到租赁期间结束时才能要求租客搬走。这样的规定是为了保护承租人在租赁期间的稳定居住和使用权益。

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