租赁期间房东把房子卖了,租客是否还能继续租?

我租了一套房子,现在还在租赁期内,可房东突然说要把房子卖掉。我就担心自己是不是得马上搬出去,毕竟房子要换主人了。我想知道在这种情况下,从法律角度讲,我能不能继续租下去呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁期间,房东把房子卖了,租客是可以继续租的。


这背后涉及到一个重要的法律概念,即“买卖不破租赁”。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使租赁物的所有权发生了变动,租赁合同的效力依然不受影响。


具体的法律依据是《民法典》第七百二十五条规定:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。比如说,你租了一套房子,租期是一年,在租了半年的时候,房东把房子卖给了别人,那么这个新的房东也必须要承认你之前和原房东签订的租赁合同,你仍然可以按照合同约定继续居住使用这个房子,直到一年的租期届满。


同时,根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,并且承租人在同等条件下享有优先购买权。如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。不过,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

相关问题

为您推荐5个相关问题

租房期间房东卖房了,租客该怎么办?

我租的房子还在租期内,房东却把房子卖了,我担心自己的居住权益会受到影响。我想知道在这种情况下,我具体有哪些权利,是否还能继续住下去,房东有没有义务提前通知我呢?

房屋在租赁合同内是否可以出售?

我租了一套房子,合同还在有效期内,现在房东却打算把房子卖掉,我很担心自己的权益会受到影响。我想知道在这种情况下,房东到底能不能卖房子?如果能卖,我的权益又该如何保障呢?

房东卖房子但租房还没到期,租户该怎么办?

我租的房子还在租期内,房东却把房子卖了,我担心自己的居住权益会受到影响。不知道自己是否还能继续住下去,需不需要和新房东重新签合同,以及租金和押金该怎么处理。想了解下在这种情况下,租户具体有哪些权利和应对方法。

租房期间房东卖房子算不算违约?

我租了房子还在租期内,房东却打算把房子卖掉,我担心房东会让我提前搬走,影响我的正常居住。我想知道这种情况下房东卖房到底算不算违约,以及如果算违约我该怎么维护自己的权益。

租期未到,房东是否可以卖房?

我租的房子还没到租期,可最近听说房东好像要把房子卖掉。我就很担心自己会不会突然就不能住了,也不清楚这在法律上到底是怎么规定的。我想知道这种情况下房东到底能不能卖房,以及对我的租房权益有哪些影响。