question-icon 租房期间房东卖房子算不算违约?

我租了房子还在租期内,房东却打算把房子卖掉,我担心房东会让我提前搬走,影响我的正常居住。我想知道这种情况下房东卖房到底算不算违约,以及如果算违约我该怎么维护自己的权益。
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #房东违约
  • #买卖不破租赁
  • #租房权益
  • #合同违约
answer-icon 共1位律师解答

在租房期间,房东卖房子是否算违约,需要分情况来看。 如果房东卖房后,要求租客提前搬出房屋,这种情况属于违约。因为出租人和承租人签订房屋租赁合同后,双方就形成了一种合同关系,双方都应当按照合同约定履行各自的权利和义务。在租赁期间,租客有权利按照合同约定继续使用租赁房屋,房东要求租客提前搬走,没有按照合同约定履行义务,侵犯了租客的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,租客可以要求房东承担违约责任,比如要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给予足够的找房、搬家的时间。 如果房东卖房,但不要求租客提前搬走,这种情况一般不算违约。根据“买卖不破租赁”原则,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,承租人仍然可以按照原租赁合同继续租赁该房屋,直至租赁期限届满。也就是说,房东虽然把房子卖了,但租客依然可以正常居住到租赁期结束。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系