question-icon 房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖?

我租了一套房子,现在还在租赁期内,但是房东好像有打算把房子卖掉。我就担心这会影响到我的居住权益,所以想知道在房屋租赁合同期间,房东到底能不能把房子卖掉,买卖之后我能不能继续住。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁合同期间,房屋是可以进行买卖的。这主要是基于“买卖不破租赁”的原则。 通俗来讲,“买卖不破租赁”就是说,在租赁关系存续期间,即使房屋的所有权发生了变动,比如房屋被卖给了其他人,原来的租赁合同依然是有效的,承租人仍然可以按照原来的约定继续使用该房屋,直到租赁期限结束。这是为了保护承租人的合法权益,确保其居住或使用房屋的稳定性。 相关法律依据是《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 此外,承租人在这种情况下还享有优先购买权。也就是说,在同等条件下,承租人有优先于其他人购买该房屋的权利。但如果房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属等法定情形除外。 所以,如果你是承租人,在租赁期间遇到房屋被买卖的情况,不必过于担心,你的租赁权益是受到法律保护的。

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