房东房子被拍卖，租赁合同是否还有效？

在一般情况下，房东房子被拍卖，租赁合同仍然有效，这遵循的是“买卖不破租赁”原则。

所谓“买卖不破租赁”，是指在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生了变更，也不影响原来的租赁合同的效力，新的权利人取代原权利人继续与承租人履行租赁合同。比如，你租了一套房子，租期为3年，在租了1年后房东的房子被拍卖了，那么你仍然可以按照原租赁合同继续居住使用该房屋，新房东需要继续履行原租赁合同。

这一原则的法律依据是《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

不过，“买卖不破租赁”也存在一些例外情形：

一是租赁房屋在出租之前已经设定抵押权，并且在抵押权人行使抵押权导致所有权转变得以实现之时。例如，房屋是通过银行按揭购买，因出租人无法清偿债务，作为抵押权人的银行为实现抵押权，通过法律途径将该房屋拍卖、变卖的，这种情况下租赁合同可能无法继续有效。

二是租赁房屋在出租之前已被依法查封。因为被查封的房屋其所有权处于不确定状态，此时的租赁行为可能会受到影响。

如果出现房东房子被拍卖的情况，作为承租人，你要确保自己的租赁合同是合法有效的，并且一直按照合同约定履行义务。如果新的房屋所有权人试图废止租赁合同，你可以依据租赁合同条款维护自己的合法权益，也可以尽快与法院或者司法拍卖机构联系并说明租赁状况。