房子出租了,法院还能执行吗?

我有一套房子已经租出去了,现在却收到法院可能要执行该房产的通知,心里很疑惑。不知道这种出租状态下法院执行是否合法,也想了解如果执行了对租客会有什么影响,具体的法律依据又是怎样的。
张凯执业律师
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房子出租了,法院是可以执行的。


首先,解释一下相关的法律概念。法院的强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。而“买卖不破租赁”原则,简单来说就是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生变动,原租赁合同仍然有效。


法律依据方面,根据相关法律规定,房屋在租赁期限之内,依然享有被法院强制执行的权利。也就是说,房屋出租的事实并不妨碍法院对房屋的强制执行行动,法院强制执行房产的行为会优先于租赁合同的有效性。即便在强制执行的过程中涉及到了房屋所有权的变更,原有的房屋租赁合同仍然保持完整和有效性。例如,在房产租赁期间,若房屋因为赠与、析产、继承等原因发生了转移,那么原有的租赁合同将会继续生效并履行。


在实际执行过程中,如果法院要执行已出租的房屋,一般会保障承租人在租赁期内继续使用房屋的权利,待租赁期满后再进行相关交接等后续事宜。

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