长期租赁的房屋被法院查封后,还需要继续向房东支付房租吗?

我租了一套房子,签的是长期租赁合同。没想到最近这房子被法院查封了,我现在不知道该不该继续给房东交房租,担心交了之后会有风险,又怕不交违反合同。想知道这种情况下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在长期租赁的房屋被法院查封后,是否需要继续向房东支付房租,需要分情况来看。


如果法院的查封导致承租人无法正常使用该房产,那么承租人有权依法解除合同,并向出租人提出赔偿相关损失的诉求,这种情况下无需继续支付房租。法律依据是《民法典》第七百二十三条,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金,且承租人应当及时通知出租人。


如果查封并未影响到承租人对房屋的正常使用,一般来说,房租仍然需要支付给房东。因为法院查封房屋的目的通常是为了防止房主转移财产,但是不影响房主对房屋的所有权、使用权和收益权,租金仍然属于房主所有,房主可以继续收取房租。除非法院裁定承租人将房租交给法院,此时则应按照法院裁定执行,房主不能再收房租。例如,房东因其他债务纠纷导致房屋被查封,但房屋本身仍可正常居住使用,承租人就需要继续支付房租。

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