房屋买卖后,租房合同的租金应该给谁呢?

我把房子租出去了,现在房子卖了,我不太清楚之后的租金该交给谁。我担心弄错了会产生纠纷,想了解一下在这种情况下,租金到底该怎么给,有没有明确的法律规定呢?
张凯执业律师
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关于房屋买卖后租房合同租金的归属问题,需要分情况来看:


首先,在房屋所有权转移前,也就是新的房主还没有正式获得房产所有权时,根据房屋租赁合同约定,承租方有义务向原始房东承担合同所规定的各项责任和义务。所以在这个阶段,租金应当支付给原房东。


其次,当原始房东能够提供充分的证据证实新房东已经获得了所有权时,他有权要求承租方停止按照原合同继续履行,并将之后的租赁款项支付给新房东。不过,在新的房东与承租方正式签署租赁协议变更合同之前,承租方依然需要严格遵守原有的合同条款,将租金交付至原房东手中。


相关法律依据方面,《民法典》第五百四十六条规定,债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。同时,《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,即使房屋所有权发生了变动,租赁合同依然有效,只是租金的支付对象可能会根据所有权的转移情况而改变。


另外,根据《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。这些规定都是为了保障租赁双方的合法权益。

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