卖房人有租房纠纷该怎么解决？

当卖房人遇到租房纠纷时，有以下几种常见的解决方式：

**协商**：这是最基础且友好的解决方式。卖房人可以直接与租户进行沟通，以平和、理性的态度阐述各自的观点和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，对于租金支付问题，双方可以协商确定一个新的支付计划。

**调解**：如果协商无法达成一致，卖房人可以请求相关机构进行调解。比如向当地的住建委或者房地产管理部门投诉，这些部门负责房屋租赁的监管，会提供专业化的调解平台，协助双方解决纠纷。

**仲裁**：若在协商和调解阶段都无法得到满意结果，且双方在租赁合同中有仲裁条款约定，那么可以选择仲裁方式。仲裁机构会依据相关法律和事实进行裁决，裁决结果具有法律效力。

**诉讼**：如果没有仲裁条款，或者对仲裁结果不满意，卖房人还可以向人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实证据进行公正的判决。例如在租户恶意损坏房屋且拒绝赔偿的情况下，卖房人可以通过诉讼来维护自己的权益。

相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，它明确了租赁双方的权利和义务，为解决租房纠纷提供了法律基础。