租房没到期,房子法拍了,该怎么办?

我租的房子还没到租期,结果房子就被法院拍卖了,现在很担心自己能不能继续住下去。想知道在这种情况下,自己具体有哪些权利,是否还能继续住在房子里,以及能不能追究房东的责任等。
张凯执业律师
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在租房没到期房子却被法拍的情况下,需要分不同情形来看待:


如果抵押登记手续在前,租赁合同签订在后,租赁关系无法对抗已登记的抵押权。因为承租人在签租赁合同时应当知晓租赁物有抵押,所以需承担实现抵押权带来的风险。此时,承租人无权对房屋拍卖、变卖提异议,只能解除合同,并向出租方追究违约责任。


若租赁行为发生在前,法院的查封与拍卖在后,依据“买卖不破租赁”原则,承租人有权选择不解除租赁合同,继续享有租住权。即便房屋被拍卖,新的买受人也需继续履行租赁合同直至期满。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于“买卖不破租赁”的相关规定。此外,出租人需在拍卖五日前通知承租人,承租人还享有对该房屋的优先购买权。

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