question-icon 一房二卖的情况下,租客应该怎么办?

我租的房子遇到了房东一房二卖的情况,现在很担心自己的居住权益会受到影响。不知道在这种情况下,我作为租客具体有哪些权利,能不能继续住下去,要是不能住了又该怎么维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,租客可以参考以下方式来维护自身权益: 首先,要明确房屋所有权的归属。按照法律规定,若一方已经取得房屋所有权证并完成过户手续,那他便是新的业主;若双方都未完成过户程序,但其中一方已经预先申请了登记注册,那该方将被视为新的业主;若双方既没有进行过户也没有进行预告登记,但是已通过实际行动证明其对房屋的拥有权,那这一方依然被认定为新的业主。相关法律依据为《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 其次,若租客的租赁合同是有效的,根据“买卖不破租赁”原则,即使房屋所有权发生变更,租客仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋直至租赁期限届满。这是为了保护租客的合法权益,确保其在租赁期间的居住稳定性。 再次,如果因为一房二卖的情况导致租客无法继续正常居住,租客可以要求卖方承担违约责任,赔偿因违约给租客造成的损失,比如寻找新住所产生的额外费用等。若卖方以欺诈手段进行一房二卖,使租客在违背真实意思的情况下实施了相关民事法律行为,根据《民法典》第一百四十八条,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销相关行为。 最后,当与卖方无法通过协商解决问题时,租客可以选择向基层组织寻求协调,若仍无法解决,可向法院起诉维权,若双方已达成仲裁协议,也可向仲裁机构提出申请。

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