一房二卖并租房的行为合法吗？
我看中一套房子，和卖家谈好了准备买，结果后来发现卖家又把这房子租出去了。我就很疑惑，这种一房二卖还租房的情况到底 合不合法呀？想知道具体在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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一房二卖并租房的行为是不合法的。
首先来解释一下“一房二卖”这个概念。一房二卖就是房屋的卖家在较短的时间内，与两个不同的买家分别签订房屋买卖协议，要把同一套房产卖给这两个买家。这种行为严重违背了基本的交易规则和诚信原则，破坏了正常的市场交易秩序。
从法律依据上来看，根据我国《民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当卖家与首位买家签订了售房契约后，该合同就具有了法律效力，卖家就应当按照合同约定履行自己的义务，不能再擅自将该房屋租予他人。因为这种行为侵犯了首位买家对于该房屋的合法权益，首位买家基于购房合同对该房屋是有合理期待权益的。
如果卖家实施了一房二卖并租房的行为，可能需要承担多种法律责任。在民事方面，卖家要对首位买家承担违约责任，比如赔偿首位买家因此遭受的损失等。如果卖家的行为情节严重，符合诈骗罪的构成要件，还可能会触犯刑法，受到刑事处罚。例如，卖家故意隐瞒房屋已经出售的事实，又将房屋出租获取租金，并且具有非法占有租金等财产的目的，这种情况下就可能构成诈骗罪。