question-icon 买房时承诺的学校不让孩子上该怎么办?

我买房子的时候,开发商承诺小区对口某学校,孩子可以就读。现在孩子到了入学年龄,却被告知不能上这个学校。我该怎么维护自己的权益,这种情况开发商算违约吗?我能得到什么补偿呢?
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  • #购房承诺
answer-icon 共1位律师解答

在遇到买房时承诺的学校却不让孩子上这种情况时,首先我们要了解其中涉及的法律关系和解决办法。 从法律角度来说,开发商在销售房屋时对学校就读的承诺,可能构成合同的一部分。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定,要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合内容具体确定以及表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束等条件。如果开发商关于学校就读的承诺具体明确,并且购房者是基于这个承诺才决定购买房屋,那么这个承诺就可能被认定为要约,一旦购房者签订购房合同,该承诺就成为合同内容,开发商有义务履行。 若开发商未能履行该承诺,就构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以和开发商进行协商,要求其按照承诺解决孩子上学问题,比如与学校沟通协调,或者提供其他合理的解决方案。 要是协商不成,购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。赔偿损失方面,可能包括因孩子不能就读承诺学校而产生的额外费用,如交通费用增加、就读其他学校的额外学费等。同时,还可以考虑开发商违约行为给自己造成的精神损失等。不过,在诉讼过程中,购房者需要提供充分的证据,比如购房合同、开发商关于学校就读的宣传资料、承诺的书面文件等,来证明开发商确实作出了相关承诺以及自己因此遭受的损失。

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