开发商承诺的学校没了,购房者是否可以退房?

我买房子的时候,开发商明确承诺了会有配套学校,可现在学校却没了。我就想知道这种情况下,我能不能退房呀?具体得满足啥条件才可以退房,相关的法律依据又是啥呢?
张凯执业律师
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在开发商承诺的学校没了这种情况下,购房者是否能退房需要分情况来看。


首先,要判断开发商的承诺是否构成合同条款。如果开发商在销售房屋时,对学区房及相关配套设施作出了真实、明确的意思表示,比如在宣传资料、合同条款或者其他书面材料中明确说明了会有特定的学校配套,那么这个承诺应当被视为具有法律约束力的合同条款。


当开发商未能履行这一承诺,即构成了合同违约行为。根据《民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,购房者有权要求开发商承担违约责任。


关于能否退房,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在购房者子女入学前学区不会调整等类似具体条款,那么当开发商违反该约定时,购房人有权要求退房。但如果合同中没有这样明确的约定,一般情况下,购房者可以要求开发商承担赔偿责任,例如赔偿因学区变化导致的房屋价值减损等损失,但退房的诉求可能较难得到支持。


总之,购房者在遇到这种情况时,应当收集好相关证据,如购房合同、宣传资料、开发商的承诺记录等,通过与开发商协商或者向法院起诉等法律途径来维护自己的合法权益。

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