question-icon 买房时宣传的学校现在还没有,能不能退房?

我买房子的时候,开发商宣传说有配套学校,结果交房了学校却还没建成。我现在很困扰,不知道这种情况能不能退房,具体要满足什么条件才可以退房,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房时宣传的学校现在还没有这种情况下,是否能退房需要分情况来看。 首先,如果开发商在宣传时作出的关于学校的承诺构成要约,且对该学区房及相关设施作了具体的说明和允诺,对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,那么该承诺应当视为合同内容。比如开发商在宣传资料中明确表示小区会配套建设某知名学校,并且购房者因为这个宣传而购买了房屋,这种情况下该宣传就可能构成要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定,要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。如果开发商未履行该承诺,就构成违约,购房者有权要求退房并要求开发商承担违约责任。 其次,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在购房者子女入学前学区不会调整等类似内容,而现在学校没有,那么购房人有权要求退房。因为合同是双方当事人之间的约定,双方都应当按照合同的约定履行自己的义务,开发商没有按照合同约定提供相应的学区配套,就构成违约,购房者可以依据合同约定和相关法律规定要求退房。 最后,如果开发商的宣传存在欺诈行为,例如销售人员故意告知虚假信息,导致购房者作出错误的购房决定,购房者可以以欺诈为由,请求撤销合同,也就是退房。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 但如果开发商的宣传只是一种一般性的宣传,不构成要约,且合同中也没有明确约定,那么购房者要求退房可能就比较困难,不过仍然可以要求开发商承担一定的违约责任,比如赔偿损失等。

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