开发商未取得预售许可证就售房能买吗

不建议购买开发商未取得预售许可证就出售的房屋。

首先，合同效力存在风险。按照相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这就好比你和开发商签了一份“不受法律保护”的约定，购房者的权益很难通过这份合同得到充分保障。比如，要是开发商后面出尔反尔，不履行一些承诺，你很难依据这份无效合同来维护自己的权益。

其次，存在无法交房的隐患。没有取得预售许可证，有可能意味着这个项目在规划、建设等方面存在问题。比如资金短缺，没钱继续盖房子；手续不全，被相关部门责令停工等情况，最终导致房屋无法按时交付。购房者可能面临长期等待，甚至最后都拿不到房子。

再者，难以办理产权登记。没有预售许可证，后续办理房产证等产权登记手续可能会遇到重重阻碍。房屋产权得不到有效确认，那么房屋的转让、抵押等权益都无法正常行使。简单说，你买了房子却不能自由处置它，这房子的价值和作用就大打折扣了。

相关法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

总之，购买此类房屋存在诸多风险，为了自身权益，建议选择购买具备合法预售手续的房屋。

相关概念：

商品房预售许可证明：是房地产管理部门允许开发商预售商品房的凭证，只有取得这个证明，开发商才能合法预售商品房 。

商品房预售合同：是买受人和开发商就未来某个时间交付商品房所签订的合同 。

产权登记：是对房屋产权归属等情况进行登记确认，办理房产证等手续就是产权登记的一部分 。