未获得房屋产权证的房产能买卖吗

未获得房屋产权证的房产从法律规定和实际操作层面来看，情况较为复杂。

首先，《城市房地产管理法》第三十八条第六款明确规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。从这个角度讲，没有产权证的房产按规定是不能买卖的。这是因为房屋产权证是房屋所有权的法定凭证，没有它意味着产权情况不明晰，交易存在较大隐患。

不过，根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使没有房产证，房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。但需要注意的是，此时只是合同有效，并不代表房屋的所有权发生了转移，从法律意义上讲房子还属于卖方。

如果购买未取得产权证的房产，买方会面临诸多风险。比如，卖方可能因为各种原因无法最终取得房产证，导致无法办理过户手续，买方不能获得完整的房屋产权；卖方还有可能将房屋再次卖给他人，引发纠纷；若房屋存在其他产权问题或债务纠纷，买方权益也难以保障。

所以，未获得房屋产权证的房产虽然可以订立买卖合同进行交易，但不能办理过户转让。若因房屋买卖合同发生争议，买主可以基于有效的买卖合同向法院起诉，督促卖主办理房屋产权证书并过户。若卖主客观上不能取得房屋产权，买主可要求卖主承担损失并赔偿。

相关概念：

无权处分：简单说就是一个人没有权利却对别人的财产进行处置，比如没有房屋产权却买卖房屋。

管理性强制性规定：这类规定主要是为了管理和规范市场秩序，违反它不一定导致合同无效。

效力性强制性规定：违反这类规定会直接导致合同无效。

不动产物权登记：就是把房屋等不动产的产权情况登记在相关部门的系统里，通过登记来确定产权归属等情况 。