未获得房屋产权证的房产能买卖吗
最近在考虑买房,看到一套房子各方面都挺满意,价格也合适,但是房主说还没有拿到房屋产权证。我有点心动又担心有风险,想知道这种没有产权证的房产到底能不能买啊,要是买了会有什么后果?
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未获得房屋产权证的房产从法律规定和实际操作层面来看,情况较为复杂。 首先,《城市房地产管理法》第三十八条第六款明确规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。从这个角度讲,没有产权证的房产按规定是不能买卖的。这是因为房屋产权证是房屋所有权的法定凭证,没有它意味着产权情况不明晰,交易存在较大隐患。 不过,根据《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,即使没有房产证,房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。但需要注意的是,此时只是合同有效,并不代表房屋的所有权发生了转移,从法律意义上讲房子还属于卖方。 如果购买未取得产权证的房产,买方会面临诸多风险。比如,卖方可能因为各种原因无法最终取得房产证,导致无法办理过户手续,买方不能获得完整的房屋产权;卖方还有可能将房屋再次卖给他人,引发纠纷;若房屋存在其他产权问题或债务纠纷,买方权益也难以保障。 所以,未获得房屋产权证的房产虽然可以订立买卖合同进行交易,但不能办理过户转让。若因房屋买卖合同发生争议,买主可以基于有效的买卖合同向法院起诉,督促卖主办理房屋产权证书并过户。若卖主客观上不能取得房屋产权,买主可要求卖主承担损失并赔偿。 相关概念: 无权处分:简单说就是一个人没有权利却对别人的财产进行处置,比如没有房屋产权却买卖房屋。 管理性强制性规定:这类规定主要是为了管理和规范市场秩序,违反它不一定导致合同无效。 效力性强制性规定:违反这类规定会直接导致合同无效。 不动产物权登记:就是把房屋等不动产的产权情况登记在相关部门的系统里,通过登记来确定产权归属等情况 。

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