买卖没有房产证的房屋有效吗
我最近在考虑买房,看到一套房子各方面都挺满意,价格也合适,就是没有房产证。我有点犹豫,不知道买这种房子合不合法,签的合同有没有效。想了解下买卖没有房产证的房屋到底有没有法律效力呢?
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买卖没有房产证的房屋,合同一般是有效的。首先来解释一个重要的法律概念,合同效力和物权变动是区分开的。合同效力,简单说就是这份合同在法律上有没有效果,能不能约束合同双方。物权变动呢,通俗讲就是房子的所有权从卖家手里真正转移到买家手里这个过程。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。在房屋买卖中,只要买卖双方有相应的民事行为能力,比如不是未成年人或者精神有问题不能正确表达自己意思的人,双方是真心实意想买卖这个房子,合同内容又不违法违规、不违背道德伦理,那么这个房屋买卖合同就是有效的。 《民法典》第二百一十五条也明确,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,没有房产证不影响房屋买卖合同的生效,合同自成立就生效啦(除非买卖双方有另外的约定)。 不过要注意,虽然合同有效,但没有房产证会有一些风险。因为《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,房子的物权没有完成变动,买家不能取得法律意义上完整的房屋所有权,比如可能无法自由抵押、转卖房屋等,以后要是产生纠纷,权益可能难以保障。所以,购买没有房产证的房屋需谨慎。

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