question-icon 无房产证的房子能购买吗

我最近在看房,遇到一套价格很合适的房子,但就是没有房产证。我挺心动的,可又担心会有各种问题。想问问这种无房产证的房子到底能不能买啊?主要想了解买了之后在法律层面、权益保障方面会有哪些情况。
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从法律角度来说,无房产证的房子是不建议购买的。首先,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着从国家法律政策层面,这类房子不允许交易。 虽然无房产证房子的买卖合同可能是有效的,但是没有过户就不能证明房屋的物权归属。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属,房产证就是证明房屋物权归属的重要材料。也就是说,即便买了无房产证的房子,从法律意义上讲,房子的物权并不受法律保护。 购买无房产证的房子存在诸多风险。比如违约风险,由于没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间市场波动大,可能出现各种变故。还有一房多卖的风险,这类房产出现一房多卖的情况很常见。另外,没有房产证无法办理购房贷款,可能需要买家支付高额首付,经济压力大。而且在签了买卖合同付了钱后,如果买家遇到紧急用钱,房子也无法作为抵押物向银行贷款。 总之,无房产证的房子购买后会面临诸多不确定因素和风险,为了保障自身权益,尽量不要购买这类房子。

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