没有房产证的房子能买卖吗

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张凯执业律师
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从法律角度来看，没有房产证的房子是不可以买卖的。房产证是房屋所有权的合法凭证，它证明了房屋所有者对该房屋拥有完整的产权。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的房子存在诸多问题，比如无法办理房产过户手续，这意味着房屋的产权实际上无法真正从卖方转移到买方名下。而且这类房子难以获得银行贷款支持，因为银行在发放房贷时，需要确保房屋产权明晰可抵押。同时，也无法进行合法的产权转移与公证事宜。


不过，在一些特殊司法观点中，尚未取得不动产所有权证的房屋买卖合同是有效的，但这并不等同于可以进行房屋买卖交易。比如《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见》第四条指出，对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，应当承担相应的违约责任。


虽然买卖合同可能有效，但没有房产证就交易房屋，风险极大。对于买方来说，可能面临钱房两失的困境，一旦卖方反悔或者出现债务纠纷，房屋可能被收回或者被债权人处置；对于卖方而言，也可能因合同履行问题陷入法律纠纷。所以，为了保障自身权益，不建议买卖没有房产证的房子。

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