无房产证的房子能进行买卖过户吗

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张凯执业律师
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无房产证的房子不能进行买卖过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,法律禁止公开买卖,不能依法登记办理过户手续。


《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这里明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,也就是无房产证的房子不能买卖过户。


从实际操作层面讲,办理过户手续时,需要携带房产证原件及房地产转移登记申请表格等材料。没有房产证,到房地产交易管理部门申请过户时,申请不会通过,过户要求会因房产证的缺失而被拒绝。


如果买卖双方非要交易无房产证的房子,会面临很多法律风险。对于买方而言,无法获得合法的产权证明,权益得不到有效保障。比如房子可能存在产权纠纷,原房主可能将房子抵押或一房多卖等,买方可能面临无法顺利入住或再次转售的困境。若卖方在交易后反悔或涉及其他法律纠纷,买方可能遭受更大的经济损失和法律风险。所以,为了避免不必要的麻烦和损失,不要购买无房产证的房子进行交易过户。

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