无房产证的房子能进行买卖过户吗
我最近在考虑买房，看到一套价格很合适的房子，但它没有房产证。我想知道这种无房产证的房子能不能买卖过户啊？要是能过户，具体该怎么做呢？心里挺纠结的，怕贸然行动会有风险，所以想弄清楚这方面的情况。
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共1位律师解答
无房产证的房子不能进行买卖过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，法律禁止公开买卖，不能依法登记办理过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这里明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，也就是无房产证的房子不能买卖过户。 从实际操作层面讲，办理过户手续时，需要携带房产证原件及房地产转移登记申请表格等材料。没有房产证，到房地产交易管理部门申请过户时，申请不会通过，过户要求会因房产证的缺失而被拒绝。 如果买卖双方非要交易无房产证的房子，会面临很多法律风险。对于买方而言，无法获得合法的产权证明，权益得不到有效保障。比如房子可能存在产权纠纷，原房主可能将房子抵押或一房多卖等，买方可能面临无法顺利入住或再次转售的困境。若卖方在交易后反悔或涉及其他法律纠纷，买方可能遭受更大的经济损失和法律风险。所以，为了避免不必要的麻烦和损失，不要购买无房产证的房子进行交易过户。
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