无产权房产能买卖吗
我最近在考虑买房,看到一处价格很合适的房子,但被告知是无产权房产。我不太懂这方面的规定,就想知道这种无产权的房产到底能不能买卖呀?要是买了会有啥后果,心里很纠结,希望能有人给讲讲。
展开


一般来说,无产权房产是不能买卖的。首先来解释一下什么是产权,简单讲,产权就是对某个东西拥有法律认可的权利,在房产领域,有产权意味着你对房子拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利,而产权通常是通过产权证书来体现的。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是从法律层面直接禁止了无产权房产的买卖。因为没有产权证书,就无法证明这个房子到底归谁所有,买卖过程中很容易出现纠纷。 没有产权证书,也没办法办理房屋产权的变更登记。而房屋作为不动产,按照《中华人民共和国土地管理法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。也就是说,没有办理登记,即使你付了钱买了房子,从法律意义上讲,房子也不属于你。 此外,购买无产权房产还存在很多风险。比如可能面临房屋被拆除、征收却得不到合理补偿的情况。而且由于交易不受法律保护,一旦卖方反悔或者出现其他问题,买方很难通过法律途径维护自己的权益。所以,为了避免不必要的麻烦和损失,尽量不要买卖无产权房产。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




