没有办理产权证的房产能否进行交易呢？

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张凯执业律师
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一般情况下，未办理产权证的房产是不可以进行交易的。


首先，从法律概念上来说，产权证是确认房屋所有权的重要凭证，它表明房屋所有者对该房屋拥有合法的所有权以及相关处置权等。只有拥有合法产权的房屋，在交易时才能确保交易的合法性和安全性，保障买卖双方的权益。


法律依据方面，《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；其中就包含未依法登记领取权属证书的房地产不得进行转让的情形。同时，未取得所有权的房屋进行交易时，不受法律的保护。


虽然在实际生活中，可能存在房产证未办理下来之前就进行买卖的情况，但这种交易存在较大风险。比如不能付全部房款，且在房产证未办好之前无法进行过户交易。因为没有产权证的房屋不能办理过户登记手续，这就意味着即使双方达成了买卖协议，买方也无法真正获得房屋的合法所有权，可能会面临卖方反悔、房屋被查封、抵押等诸多风险，一旦发生纠纷，买方的权益很难得到充分保障。


所以，在进行房产交易时，为了避免不必要的风险和损失，建议选择有合法产权证的房屋进行交易。

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