有不动产权证的房子是否可以自由买卖？

有不动产权证的房子在符合一定条件下是可以自由买卖的。

首先，需要理解不动产权证的含义。不动产权证是权利人享有该房不动产物权的证明，是物权归属的有效凭证，它相当于过去的房产证和土地证合二为一。房屋不动产登记是房屋所有权的公示手段，根据相关法律规定，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。比如，甲购买了一套房子并办理了不动产权证，从法律层面上，他就对该房屋拥有合法的所有权。

然而，并不是所有有不动产权证的房子都能毫无限制地自由买卖。根据《城市房地产转让规定》第六条，存在一些不得转让的情形，比如以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等。如果一套房子虽然有不动产权证，但被司法机关查封了，那么它就不能进行买卖交易。

另外，出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证且符合转让要求的，是可以进行买卖的。也就是说，只要不存在上述禁止转让的情形，有不动产权证的房子，权利人可以依法凭证管理和使用自己的房屋，并依法进行买卖交易。

同时，《民法典》第二百零八条也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这进一步明确了不动产交易需要依法进行登记的要求。