question-icon 有不动产权证的房子是否可以自由买卖?

我最近看中了一套有不动产权证的房子,很想购买,但又担心存在一些法律风险不能自由交易。想了解一下有不动产权证的房子到底能不能自由买卖,具体要满足哪些条件。
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answer-icon 共1位律师解答

有不动产权证的房子在符合一定条件下是可以自由买卖的。 首先,需要理解不动产权证的含义。不动产权证是权利人享有该房不动产物权的证明,是物权归属的有效凭证,它相当于过去的房产证和土地证合二为一。房屋不动产登记是房屋所有权的公示手段,根据相关法律规定,房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。比如,甲购买了一套房子并办理了不动产权证,从法律层面上,他就对该房屋拥有合法的所有权。 然而,并不是所有有不动产权证的房子都能毫无限制地自由买卖。根据《城市房地产转让规定》第六条,存在一些不得转让的情形,比如以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等。如果一套房子虽然有不动产权证,但被司法机关查封了,那么它就不能进行买卖交易。 另外,出让土地上房产根据房地产管理法规定处理,已办理出不动产权证且符合转让要求的,是可以进行买卖的。也就是说,只要不存在上述禁止转让的情形,有不动产权证的房子,权利人可以依法凭证管理和使用自己的房屋,并依法进行买卖交易。 同时,《民法典》第二百零八条也规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。这进一步明确了不动产交易需要依法进行登记的要求。

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