question-icon 只有买卖合同但没有房本的房子究竟能不能进行买卖呢?

最近碰到一个房子买卖的事儿,这房子有买卖合同但没房本。我就特别疑惑,这种情况下买卖到底合不合法啊?会不会有什么风险?特别想知道相关的法律规定以及这种交易可能带来的影响。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,有买卖合同但没房本的房子一般是不可以买卖的,不过具体情况还需具体分析。 从法律规定层面来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产属于不动产,不动产的所有权以登记为准,房本是房屋产权的重要证明文件,没有房本就难以确定房屋的真实产权归属,容易引发各种纠纷。比如,可能存在房屋实际所有人并非卖家,导致买家最终无法取得房屋所有权的情况。 从交易风险角度来讲,如果购买没有房本的房子,购房者的合法权益很难得到保障。例如,在房屋增值的情况下,原房主可能会反悔,拒绝配合办理后续产权登记手续;或者该房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况,而买家在购买时难以察觉,最终可能遭受经济损失。 然而,也有一些特殊情况。比如,在某些特定的历史遗留问题中,房屋虽然暂时没有房本,但后续能够通过合法途径办理产权登记手续,这种情况下的买卖可能会被认定有效。但即使如此,在交易过程中也需要格外谨慎,最好通过法律途径或者专业人士的指导来进行,以避免潜在的风险。

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