开发商五证不全签订的合同是否有效？

开发商五证不全签订的合同是无效的。

首先，来解释一下“五证”。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是开发商合法销售商品房的必备证件，缺少其中任何一个证件，都意味着开发商在销售房产方面存在实质性的瑕疵。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。开发商在没有取得五证的情况下进行房屋销售，显然违反了相关法律法规的强制性规定。因为五证不全，开发商实际上并不具备对外销售房产的资格，这种情况下签订的购房合同也就不具有法律效力。

对于购房者来说，如果发现开发商五证不全，是可以要求解除房屋买卖合同的。若开发商拒绝解除，购房者可以向法院提起民事诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。