与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同是否有效？

与没有取得房地产开发资质的开发商签订的合同效力问题，需要分情况来看：

对于商品房预售合同，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，房地产开发企业进行商品房预售，需要向房地产行政主管部门提出预售申请并取得《商品房预售许可证》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》明确，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，如果开发商没有取得预售许可证，签订的预售合同一般是无效的，除非在起诉前取得了许可证。

而对于合作开发房地产合同，根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。即合作开发时，只要有一方具备资质，合同通常是有效的。

总之，在签订涉及房地产开发的合同时，一定要谨慎审查开发商的资质，以保障自身的合法权益。