question-icon 购买五证不全房屋所签的买卖合同是否具备法律效力?

最近考虑买房,看中一套房子但发现开发商五证不全。我担心签了合同后自己的权益得不到保障,想知道这种情况下签的买卖合同在法律上到底认不认,会不会有什么风险,具体的法律依据又是什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

五证不全的房屋买卖合同是无效的。 首先来解释一下“五证”,所谓五证,具体指的是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或商品房销售许可证。这五证是房地产开发商合法进行房屋开发和销售的重要凭证。 从法律角度来看,开发商在没有五证的情况下和购房者签订房屋买卖合同,违反了法律的强制性规定。根据《民法典》相关规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。也就是说,开发商在相关证件不齐全时,根本就没有售楼(预售)资格,在此情况下签订的合同不具有法律效力。 对于购房者而言,如果发现开发商五证不全,购房者可以要求解除房屋买卖合同,以维护自身的合法权益。因为这种合同自始就没有法律效力,无法对双方产生法律约束力。

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