question-icon 开发商欠工程款还能卖房屋吗

我最近在考虑买房,看中了一个楼盘,但听说这个开发商欠了工程款。我特别担心这里面有啥问题,就想知道在这种情况下,开发商到底能不能卖房子啊?要是买了会不会有什么风险,想了解下这方面的具体规定。
展开 view-more
  • #房产买卖
  • #工程款纠纷
  • #开发商责任
  • #房屋售卖
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

开发商欠工程款时,能否卖房屋需要分情况来看。 一般情况下,如果开发商未按合同约定支付工程款,可能会导致无法进行竣工验收,进而影响房屋销售。根据相关法规,工程竣工后未按合同约定付款的,不予竣工验收,房管部门也不予办理权属登记。而且房地产开发企业拖欠工程款的,在资质年检中会被核减或取消 。 不过,存在特殊情况。要是开发商与承包商达成协议,用房屋来抵偿所欠工程款,并且有相应的法律文件支持,那么房屋的出售可能是合法的。但购买者一定要确保所有法律程序都已经完成,并且有权属登记证明,不然可能面临法律风险。此外,如果开发商破产,人民法院依法对申请破产的开发商进行清算拍卖,这种情况下房屋也是可以卖的,承包商还可以申请以折价、拍卖、变卖的方式优先受偿。 相关法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十二条规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形 。《中华人民共和国民法典》 第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 总之,购买拖欠工程款的房屋存在一定风险,建议在购买前咨询专业律师,确保所有法律程序都已妥善处理,避免不必要的法律纠纷。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息,登记到专门的机构那里,用来确定不动产的归属和相关权利状况。 破产清算:就是当企业没办法偿还债务,申请破产后,由法院和相关人员对企业的财产进行清理、估价、处理和分配等一系列操作。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系