开发商欠工程款还能卖房屋吗

开发商欠工程款时，能否卖房屋需要分情况来看。

一般情况下，如果开发商未按合同约定支付工程款，可能会导致无法进行竣工验收，进而影响房屋销售。根据相关法规，工程竣工后未按合同约定付款的，不予竣工验收，房管部门也不予办理权属登记。而且房地产开发企业拖欠工程款的，在资质年检中会被核减或取消 。

不过，存在特殊情况。要是开发商与承包商达成协议，用房屋来抵偿所欠工程款，并且有相应的法律文件支持，那么房屋的出售可能是合法的。但购买者一定要确保所有法律程序都已经完成，并且有权属登记证明，不然可能面临法律风险。此外，如果开发商破产，人民法院依法对申请破产的开发商进行清算拍卖，这种情况下房屋也是可以卖的，承包商还可以申请以折价、拍卖、变卖的方式优先受偿。

相关法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：(一)违反法律、行政法规规定的；(二)存在尚未解决的权属争议的；(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形 。《中华人民共和国民法典》 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

总之，购买拖欠工程款的房屋存在一定风险，建议在购买前咨询专业律师，确保所有法律程序都已妥善处理，避免不必要的法律纠纷。

相关概念：

不动产登记：就是把土地、房屋等不动产的相关信息，登记到专门的机构那里，用来确定不动产的归属和相关权利状况。

破产清算：就是当企业没办法偿还债务，申请破产后，由法院和相关人员对企业的财产进行清理、估价、处理和分配等一系列操作。