一房二卖烂尾楼这种情况违法吗?
最近遇到一个糟心事,买的房子烂尾了,后来才知道开发商居然把这房子又卖给了别人。我就想知道这种一房二卖烂尾楼的行为到底合不合法?我该怎么维护自己的权益呢?
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一房二卖烂尾楼的行为是违法的。 从法律概念来讲,一房二卖是指出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。在商品房买卖中,这种行为严重违背了诚实信用原则,损害了购房者的合法权益。 相关法律依据方面,根据《民法典》相关规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。而开发商一房二卖的行为显然违反了这一规定。 对于购房者来说,如果遭遇了这种情况,首先可以尝试与开发商协商解决,要求其承担违约责任,比如退还已支付的购房款及利息、支付赔偿金等。若协商不成,可以向基层组织请求调解,或者直接向法院提起诉讼。同时,购房者要注意收集相关证据,例如购房合同、付款凭证等,以便更好地维护自己的权益。 在房屋归属问题上,处理原则是:房屋归先办理过户一方所有;均未办理过户的,归已办理预告登记的一方所有;均未办理过户及预告登记手续的,归先行实际占有房屋的一方所有。

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