一房二卖烂尾楼这种情况违法吗？

最近遇到一个糟心事，买的房子烂尾了，后来才知道开发商居然把这房子又卖给了别人。我就想知道这种一房二卖烂尾楼的行为到底合不合法？我该怎么维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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一房二卖烂尾楼的行为是违法的。


从法律概念来讲，一房二卖是指出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。在商品房买卖中，这种行为严重违背了诚实信用原则，损害了购房者的合法权益。


相关法律依据方面，根据《民法典》相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。而开发商一房二卖的行为显然违反了这一规定。


对于购房者来说，如果遭遇了这种情况，首先可以尝试与开发商协商解决，要求其承担违约责任，比如退还已支付的购房款及利息、支付赔偿金等。若协商不成，可以向基层组织请求调解，或者直接向法院提起诉讼。同时，购房者要注意收集相关证据，例如购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自己的权益。


在房屋归属问题上，处理原则是：房屋归先办理过户一方所有；均未办理过户的，归已办理预告登记的一方所有；均未办理过户及预告登记手续的，归先行实际占有房屋的一方所有。

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