一房二卖的烂尾房该怎么处理？

在面对一房二卖且房屋烂尾的情况时，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，购房者可以主张解除购房合同。因为出卖方将已经出售的房屋再度售予第三方，导致交易无法完成，购房者有权解除与开发商签订的商品房买卖合同。

其次，要求退还已支付的购房款项及其利息。购房者支付的购房款是基于购房合同的约定，既然合同无法履行，开发商应当退还购房者已经支付的款项，并按照相关规定支付相应的利息。

再者，索取赔偿金。根据相关法律规定，购房者有权向出卖方追讨不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。这是对开发商违约行为的一种惩罚性赔偿，旨在保护购房者的合法权益。

在实际操作过程中，购房者需要搜集有关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商一房二卖的相关证据等，做好向法院提起诉讼的准备。如果证据充足，不妨先尝试与开发企业进行协商，依法保护自身的权利，告知其应负有的上述责任。若协商无果，再考虑聘请律师通过诉讼等法律途径维权。

另外，购房者还可以向基层组织提出调解请求，或者寻求消费者协会的帮忙等。总之，要积极采取措施，维护自己的合法权益。