全款购房遭遇一房二卖该怎么办?

我全款买了房,结果后来发现开发商把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该如何保障,想了解一下这种情况下具体有哪些有效的解决办法,以及我能主张哪些赔偿。
张凯执业律师
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在全款购房遭遇一房二卖的情况下,有以下几种处理方式:


首先,从房屋所有权归属来看,以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。


其次,对于无法获得房屋的购房者而言,其有权向卖方主张权利。如果卖方的行为导致原本的商品房交易合同目的无法实现,购房者可以申请解除合同,要求卖方退还已支付的所有购房款项以及相关的利息,同时弥补因此而遭受的经济损失。并且,购房者还可以要求卖方承担不超过先前支付购房款项一倍的赔偿责任。相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,其中明确规定了在导致商品房买卖合同目的不能实现等特定情形下,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


再者,在解决途径上,优先选择与卖方达成协议;若未能达成,可申请基层组织调解;如调解无效,可寻求司法救济,即向法院提起诉讼,亦可不经调解直接起诉;同时,若当事人签订了仲裁协议或仲裁条款,也可以通过仲裁方式解决纠纷。

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