全款一房二卖的情况下，购房者该如何要求赔偿？
我买了一套房 且付了全款，结果后来发现卖家把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己能通过哪些途径获得赔偿，具体的赔偿标准和方式又是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在全款一房二卖的情况下，购房者可以通过以下几种方式要求赔偿：
首先是要求违约方承担违约责任，具体方式如下：
- **双倍返还定金**：若合同中包含定金条款，根据相关法律规定，违约方应向守约方归还两倍定金。例如，购房者支付了5万元定金，那么卖方违约时就需返还10万元定金。
- **支付违约金**：买房人有权请求出售者支付违约金。需要注意的是，约定的违约金必须在法律规定的范围内，不超过实际损失的三成。如违约金明显偏低，买房人可主张增加。
- **追加赔偿金**：如定金或违约金未能完全补偿实际损失，买方可诉求增加赔偿金，直至弥补全部实际损害为止。
其次，根据《商品房买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，除了实际损失外，购房者还可以要求惩罚性赔偿，但最高金额不超过已付的购房款。例如，购房者已付购房款100万元，那么惩罚性赔偿最高不超过100万元。
最后，当上述措施均无法解决问题时，买方有权要求解除合同并退还已支付房款及相应利息。
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