question-icon 全款购房遇到一房二卖的情况该如何处理?

我全款买了房,结果发现开发商把房子又卖给了别人,我现在很迷茫,不知道该怎么维护自己的权益。我想了解一下,这种情况下具体有哪些有效的解决途径和办法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在全款购房遭遇一房二卖的情况下,有以下几种常见的处理方式: **协商解决**:首先可以尝试与卖方进行协商,要求卖方履行原有的买卖合同,将房屋交付给自己;或者要求卖方给予适当的补偿,解除合同并归还之前支付的全部房款及相应利息。这种方式相对比较温和,若双方能够达成一致,可以节省时间和精力。 **调解处理**:若协商不成,可以请求基层组织协助调解。根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定,适宜调解的民事纠纷,应先进行调解,但当事人拒绝调解则除外。基层组织的调解可以帮助双方更好地沟通,寻求一个双方都能接受的解决方案。 **仲裁维权**:倘若签署过仲裁协议或条款,也可以寻求仲裁机构介入仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁。仲裁具有专业性和高效性,其裁决具有法律效力。 **诉讼解决**:还可以向法庭提起诉讼。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权;未取得房屋所有权的一方,可以要求卖方承担违约责任,赔偿自己的损失。 **向相关部门申诉**:购房者有权利向房地产管理部门或工商行政机关提出申诉,以维护自身合法权益。相关部门可以对卖方的行为进行调查和处理,督促卖方解决问题。

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