遇到一房二卖且房子烂尾的情况该怎么办？

买了房，结果发现开发商一房二卖，现在房子还烂尾了，钱也打了水漂，心里特别着急。想知道具体有哪些有效的解决途径，能不能把钱要回来，怎么最大程度保障自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到一房二卖且房子烂尾的情况，可参考以下解决办法：


首先，购房者可以主张解除购房合同。因为出卖方将房屋再度售予第三方导致交易无法完成，购房者有权解除合约，这是基于公平和合法交易的原则。同时，要求退还已支付的购房款项及其利息，这是对购房者财产权益的基本保障。


其次，购房者有权索取赔偿金，并向出卖方追讨不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。例如，购房者支付了50万元购房款，那么可以要求出卖方支付不超过50万元的赔偿。这一规定是为了惩罚出卖方的违约行为，保护购房者的合法权益，依据相关法律，出卖方的这种行为构成违约，需要承担相应的赔偿责任。


再者，购房者需要搜集有关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，做好向法院提起诉讼的准备。证据是维护自身权益的关键，只有证据充分，才能在法律程序中占据有利地位。


在实际操作中，购房者可以先尝试与开发企业进行协商，告知其应承担的责任，看是否能通过友好协商解决问题。若协商无果，再考虑聘请律师通过法律途径维权。另外，也可以寻求消费者协会或者基层组织的帮助，看能否通过调解解决纠纷。

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