开发商一房两卖究竟是诈骗还是违约呢？

开发商一房两卖的行为，通常既涉及违约，在符合一定条件下还可能构成诈骗，以下为你详细分析：

**违约方面**：

从合同角度来看，开发商与购房者签订了商品房买卖合同，就有义务按照合同约定履行交付房屋等相关义务。而一房两卖的行为明显违反了这一合同约定，没有履行自己应尽的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房两卖的情况下，开发商无法向所有购房者交付房屋，必然导致部分购房者的合同目的无法实现，构成违约。对于这种违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如要求开发商退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失等。

**诈骗方面**：

如果开发商在实施一房两卖行为时，存在欺诈的故意，即明知自己已经将房屋出售给他人，却仍然故意隐瞒该事实，与其他购房者签订购房合同，骗取购房者的购房款，那么这种行为就可能构成诈骗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，如果开发商的这种欺诈行为达到了刑法中诈骗罪的构成标准，即诈骗数额较大等情形，还可能面临刑事责任的追究。

**具体区分及法律后果**：

一般情况下，一房两卖首先构成违约，开发商需要承担违约责任。但如果其主观上具有欺诈故意，并且符合诈骗罪的构成要件，那么就会被认定为诈骗行为，除了承担民事赔偿责任外，还可能面临刑事处罚。而在实践中，购房者如果发现开发商一房两卖，可以根据具体情况选择要求开发商承担违约责任或者以欺诈为由撤销合同，并要求赔偿损失等。如果涉嫌刑事犯罪，购房者还可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。