question-icon 商品房一房二卖该如何判处?

我买了套商品房,后来才知道开发商又把这房卖给了别人。我现在很迷茫,不知道法律上对于这种情况会怎么处理,到底谁能最终得到房子,开发商又要承担什么样的责任,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理商品房一房二卖的情况时,有以下一些常见的判处原则: 首先,若其中一位购房者已经成功完成房产过户手续,那么这位购房者便获得了该商品房的完全产权,因为物权具有优先效力。 其次,在多个买卖协议均未实际执行前,一般以签约时间最早的买方为优先保护对象。这体现了合同订立的先后顺序在这种情况下的重要性。 再者,假如一位买家已具备物业的事实上的所有权,那么将维护其物权优先的权益。例如,买家已经实际占有并使用该房屋。 若两位买家均未取得物业所有权,占有权优先原则将成为关键因素。即已经实际占有房屋的买家可能会得到优先保护。 另外,如果一位买方已严格履行完购销合同所有义务,将遵从履约时间超过其他因素的原则进行公平裁决。 从法律责任方面来看,对于在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的一房二卖行为,一般处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。如果一房二卖行为构成诈骗犯罪,须接受相应刑罚制裁,依照法律规定,此类罪犯最重可处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金。 相关法律依据主要有《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。同时,还可能适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的相关规定。

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