question-icon 一房二卖烂尾房这种行为违法吗?

最近碰到一个烂尾房的事儿,开发商把房子卖给了好几户人家,现在房子烂尾了,大家都很苦恼。想知道这种一房二卖烂尾房的情况在法律上到底是怎么认定的,是不是违法,相关责任又是怎么划分的。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖烂尾房的行为是违法的,可能会引发民事和刑事方面的争议。 从民事层面来讲,这种行为构成违约,需要承担赔偿责任。依据相关法律规定,当出现一房二卖的情况时,无法取得房屋的购房者有权要求卖房者承担违约责任,通常需向守约方支付双倍已付款项。这是为了保护购房者的合法权益,弥补他们因一房二卖行为所遭受的经济损失。 从刑事领域来看,如果行为人具有非法获取双重房款的意图,并且在签订房屋买卖合同后,既没有按照约定交付房屋,也没有退还款项,那么这种行为可能会构成欺诈罪。例如,开发商故意隐瞒房屋已经出售的事实,再次将房屋卖给他人,并收取房款后失联或拒不退还房款,就可能触犯欺诈罪。 在法律上,不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后,再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易,违反了相关法律规定。

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