一房二卖烂尾房这种行为违法吗？

一房二卖烂尾房的行为是违法的，可能会引发民事和刑事方面的争议。

从民事层面来讲，这种行为构成违约，需要承担赔偿责任。依据相关法律规定，当出现一房二卖的情况时，无法取得房屋的购房者有权要求卖房者承担违约责任，通常需向守约方支付双倍已付款项。这是为了保护购房者的合法权益，弥补他们因一房二卖行为所遭受的经济损失。

从刑事领域来看，如果行为人具有非法获取双重房款的意图，并且在签订房屋买卖合同后，既没有按照约定交付房屋，也没有退还款项，那么这种行为可能会构成欺诈罪。例如，开发商故意隐瞒房屋已经出售的事实，再次将房屋卖给他人，并收取房款后失联或拒不退还房款，就可能触犯欺诈罪。

在法律上，不动产物权变动需依法登记。开发商在房屋已售并登记后，再次出售同一房屋而未合法解除或变更前交易，违反了相关法律规定。