开发商停工预期违约可以起诉吗?

我买的房子,开发商突然停工了,看样子很难按时交房,这让我很焦虑。我担心房子烂尾,自己的权益受损。我就想知道这种开发商停工预期违约的情况,到底能不能通过起诉来维护自己权益呢?具体该怎么操作?
张凯执业律师
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开发商停工预期违约是可以起诉的。


首先来解释一下什么是预期违约。预期违约简单来说,就是在合同履行期限还没到的时候,一方通过自己的行为或者明确表示,让另一方有足够的理由相信他到期不会履行合同义务。在开发商建房这个事儿上,如果开发商停工,并且从各种迹象看,很可能没办法按时交房,这就构成了预期违约。


从法律依据上来看,依据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。如果开发商违反了这个约定,拒绝履行合同义务,那就要承担相应的违约责任。比如购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失等。


再从诉讼程序方面来说,根据《民事诉讼法》规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。向法院提起诉讼时,需要递交起诉状、证据清单、相关证据以及原告与被告的身份资料。购房者要准备好能证明开发商预期违约的证据,比如停工的照片、视频,开发商发布的一些可能导致无法按时交房的公告之类的。这样在起诉的时候,法院才能更好地认定事实,支持购房者的诉求。

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