question-icon 开发商没有办房产证能过户吗

最近在考虑买房,发现有套房子挺不错的,但是了解后发现开发商还没办房产证。我就挺疑惑这种情况下房子能不能过户。想知道要是真买了这样没房产证的房子,后续过户会有啥问题,该怎么解决呀?
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answer-icon 共1位律师解答

在正常情况下,开发商没有办房产证是无法过户的。 首先来说说房产证的重要性,房产证是对该房产拥有所有权的证明。这就好比一个“身份认证”,没有它,房子在法律上的身份就不明确。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是为了保障房产交易的合法性、安全性和稳定性。如果没有房产证,房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续。因为房产过户涉及到房屋产权的变更,登记机构需要查验权属证明和其他必要材料之后才能够予以登记,没有房产证就无法完成这个关键的查验环节。 如果遇到这种开发商没办房产证却想过户的情况,只有开发商办理完相关手续,进行登记、办理房产证之后,才能够顺利进行房屋的过户。购房者千万不要轻易购买没有房产证的房屋,否则可能面临诸多风险,比如无法取得合法产权、房屋可能被开发商抵押或再次售卖、自身权益难以得到法律保障等问题。

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